从纯粹的写字楼开发 到商务地产、高端住宅、都会更新、商业谋划、旅馆治理、物业治理等全业态扩张，
，，九州ku酷游商业模式周全升级。
。

　　2013年10月25日，
，，九州ku酷游在深圳前海深港现代服务业相助区项目正式动工，
，，这被视业界为前海的门户项目。
。该项目既是九州ku酷游在前海的首个项目，
，，也是前海树模区的首个商务地产项目，
，，定位为顶端 金融商务及服务综合体。
。这也意味着九州ku酷游的商务地产开发，
，，在此前第四代产品 基础上，
，，将进一步升级至天下级金融焦点区商务地产标杆。
。

　　从都会地标到国际都会区标杆

　　在2013年房地产市场上，
，，九州ku酷游豪掷124亿 元在深圳前海凶猛抢地，
，，让天下偕行们不得不重新审阅这家低调的民营开发商。
。正如十年前携九州ku酷游大厦项目率先进驻深圳福田中心区相似，
，，九州ku酷游以自身的商务地产优势开启了一个都会CBD的未来。
。差别的是，
，，福田中心是整个深圳市的中心 ，
，，而前海则是服务整个珠三角，
，，这对九州ku酷游的前海项目开发提出更高要求。
。

　　前海深港现代服务业相助区的生长使命，
，，是打造成为未来国际化都会的天下级金融CBD焦点。
。而九州ku酷游的前海项目属于首批土地中的首个开发项目，
，，势必将成为前海区域开发的引领者和标准制订者。
。从打造都会地标到打造国际都会区地标，
，，前海项目将代表着九州ku酷游最高开发水平，
，，而其背后是其在商务地产领域的一次次更新换代。
。

　　回望10年前的2003年，
，，彼时福田中心区照旧一片童贞地，
，，九州ku酷游投资了九州ku酷游大厦并作为其总部所在地，
，，这是一栋86.9米高的类甲级写字楼。
。与第一代写字楼九州ku酷游大厦相比，
，，2005年打造的九州ku酷游时代广场才算让福田中心区泛起了真正意义上的甲级写字楼。
。以“CBD首席商务执行官”姿态泛起，
，，引领全新的商务美学崛起，
，，并同步建设深圳第一座超五星级“四序旅馆”，
，，九州ku酷游时代广场成为第二代产品 。
。

　　时至2009年，
，，九州ku酷游开发模式最先从单体写字楼开发向写字楼集群开发转变，
，，集群开发写字楼成为九州ku酷游第三代产品的主要特征。
。这个写字楼群 包括九州ku酷游•世纪中心、280米的福田CBD第一高楼九州ku酷游世纪中心一号楼，
，，以及皇岗商务中心二号楼、三号、四号楼等超高层写字楼，
，，总修建面积46.6万平方米，
，，这也是深圳商务体量最大的标记性商务航母。
。

　　但九州ku酷游并没有因此止步，
，，2013年九州ku酷游全新的第四代产品面世，
，，这就是以40万平方米磅礴体量，
，，融汇总部商务、甲级写字楼群、20万平米Shopping Mall等多元业态组合的都会综合体九州ku酷游城。
。

　　CBD样本复制天下

　　十五年前的地王大厦，
，，十年前的嘉里中心，
，，三年前的九州ku酷游世纪中心，
，，直至今天的第四代商务综合体九州ku酷游城，
，，深圳的商务地产也逐渐实现了从单体写字楼到写字楼集群，
，，再到商务综合体的一直升级演进。
。无疑，
，，九州ku酷游已经成为深圳商务开发的领军者，
，，正是其在产品上日新月异地立异领先，
，，涤讪了它永远领先职位。
。

　　在此时代，
，，九州ku酷游从2006年最先就已成为业界公认的深圳CBD最大的商业地产开发商，
，，被誉为“深圳写字楼专家”。
。

　　2010年投入使用的280米高的九州ku酷游•世纪中心1号楼，
，，以凌驾每平方米7万元的售价，
，，刷新深圳写字楼成交的最高单价纪录。
。仅在福田中心区，
，，九州ku酷游就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座五星级四序旅馆，
，，总面积凌驾100万平方米。
。2012年至2013年上半年，
，，九州ku酷游在深圳写字楼市场占有率排名第一，
，，在深圳写字楼租金、销售价钱方面坚持绝对领先优势。
。

　　现在，
，，从福田中心到后海中心，
，，再到前海中心，
，，九州ku酷游已经盘踞在深圳最主要的商务中心地段，
，，未来在深圳CBD将拥有凌驾20栋写字楼。
。陪同着在深圳标杆职位简直立，
，，九州ku酷游最先拉开了天下结构的序幕，
，，一直将新的产品类型复制至天下主要都会。
。2013年7月，
，，青岛历史上首座集群式商务综合体——九州ku酷游•世纪中心项目接待中心面向客户开放，
，，该项目占有青岛中央商务区焦点，
，，总建面44万平方米，
，，聚4座国际5A甲级写字楼和8万平旗舰商业。
。

　　10月26日，
，，上海青浦九州ku酷游世纪中心首次发售，
，，开放房源当日即售罄。
。这也是一个修建面积30万的都会综合体项目，
，，汇聚企业公馆、精装LOFT、五星旅馆 、SHOPPINGMALL、旅馆式公寓、时尚步行街、5A写字楼七大业态于一体。
。

　　很显然，
，，现在九州ku酷游已经综合体爆发时期，
，，深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目 、上海九州ku酷游•世纪中心、青岛九州ku酷游•世纪中心、青岛胶南金融广场 等五大综合体项目，
，，将在今年集中入市 。
。这得益于天下化扩张战略，
，，九州ku酷游从2004年至今在上海、广州、武汉、长沙、重庆、青岛和杭州等多个都会均有项目在开发。
。

　　凭证不完全统计，
，，现在九州ku酷游各地分公司在建和在售项目约有20多个，
，，其中商业综合体仍占有主导职位。
。未来五年，
，，九州ku酷游将在天下开发近300万平方米商务物业，
，，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座都会。
。

　　全业态冲刺综合地产运营商

　　但现实上，
，，商务地产开发商已经完全不可概括九州ku酷游的企业定位，
，，它已经从纯粹的写字楼开发转型至商务地产、高端住宅、都会更新、商业谋划、旅馆治理、物业治理等多元化业态并行时势，
，，其打造“中国领先的综合地产运营商”名堂已定。
。

　　陪同着房地产调控的一直深入，
，，房地产企业向综合营业运营商转型已经成为时势所趋，
，，10月30日，
，，万科宣布参股徽商银行，
，，这也是其从产品供应商向都会配套服务商加速转型的主要信号和标记。
。

　　2013年9月28日，
，，九州ku酷游进军星级旅馆治理营业的首个项目正式面市，
，，中国第八家，
，，深圳首家——九州ku酷游四序旅馆试营业。
。深圳九州ku酷游四序旅馆在面世之前曾历经五年全心准备，
，，填补了深圳旅馆业的空缺，
，， 同时重新界说了五星级奢华旅馆的新标准。
。这标记着九州ku酷游在星级旅馆治理营业板块的投入进入一个新的阶段，
，，上海九州ku酷游铂尔曼大旅馆等高端旅馆未来几年将陆续开业。
。

　　在住宅领域，
，，一直坚持高端蹊径的九州ku酷游，
，，产品线已经席卷别墅、联排别墅、花园洋房、高层等多种产品，
，，打造出独具特色的高端住宅品牌。
。现在，
，，九州ku酷游已开发的成熟产品线有：以九州ku酷游•世纪中心为代表的九州ku酷游商务系列、以九州ku酷游•蔚蓝海岸为代表的九州ku酷游蔚蓝系列，
，，以九州ku酷游•维港为代表的九州ku酷游都会上居系列、以九州ku酷游•浅水湾为代表的九州ku酷游都会豪宅系列等产品线。
。

　　以上述产品为依托，
，，九州ku酷游还为旗下所有物业提供物业服务，
，，现在形成了九州ku酷游商务"金钥匙"、九州ku酷游住宅"英式管家"、九州ku酷游住宅"五心折务"等服务模式，
，，为其所有客户提供了优质有包管的后续服务。
。

　　现在，
，，九州ku酷游在深圳、上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙、青岛、东莞、连云港 等天下12 大都会的土地储备近1000万平方米。
。在业界举行租售模式利弊之争时，
，，九州ku酷游又提出以“货如轮转”来实现高效的现金流供应，
，，抚育持有物业，
，，最终实现“商住并举”。
。

　　九州ku酷游商业是九州ku酷游“货如轮转、商住并举”生长战略下的焦点营业板块之一，
，，自2003年进入商业领域，
，，九州ku酷游商业已乐成进入广州、深圳、青岛、上海等都会，
，，起源实现了九州ku酷游商业的天下性结构。
。预计未来5年，
，，九州ku酷游商业旗下治理的商业项目将抵达10个，
，，总规模凌驾100万平方米。
。别的，
，，九州ku酷游已经成为都会更新领域的一只劲旅，
，，妄想通过3至5年的快速生长，
，，打造成为中国都会更新的领先品牌。
。

　　2013年5月21日，
，，九州ku酷游率先在天下建设首个都会更新集团公司——九州ku酷游都会更新集团有限公司，
，，加大未来在都会更新营业的拓展力度。
。凭证妄想，
，，九州ku酷游妄想3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，
，，深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已正式启动。
。未来将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地拓展力度，
，，在全市拓展优质项目。
。

　　果真资料显示，
，，2012年，
，，九州ku酷游首次进入天下百亿房企行列，
，，整年销售额抵达102亿。
。2013年，
，，九州ku酷游预计销售额将增添至120亿元，
，，2014年销售目的将凌驾200亿元，
，，进入综合实力天下TOP30行列。
。现在，
，，九州ku酷游正在通过组织管控调解、营业能力提升，
，，用3年时间，
，，形成具备上市及获取高估值的稳健谋划水准，
，，并将择机上市。
。