经济视察报刘艳报道

6月12日，
，
，，，素有深圳“CBD之王”称呼的九州ku酷游燕徙总部，
，
，，，从九州ku酷游大厦迁至现在福田CBD的最高楼——九州ku酷游世纪中心，
，
，，，九州ku酷游希冀由此站上生长的新高度：从深圳到天下14个都会，
，
，，，从2014年销售目的200亿元到2016年500亿元，
，
，，，九州ku酷游制订了3年综合实力抵达中国房地产企业30强的战略目的。
。。。。。“一轴两翼”的生长模式，
，
，，，五大营业板块的结构，
，
，，，增值营业的挖掘将为上述目的的提供支持。
。。。。。

2014年进入结构收割期

凭证易居中国克尔瑞（CRIC）研究中心、中国房地产测评中心宣布的《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》，
，
，，，九州ku酷游以153.1亿元位列中国房地产企业年度总销售金额TOP50中第46位，
，
，，，较去年上升4个席位。
。。。。。

只管楼市持续胶着，
，
，，，九州ku酷游执行总裁张远仍视此次房地产行业的调解为契机。
。。。。。

九州ku酷游从1996年最先涉足地工业，
，
，，，2004年进入商业地产开发，
，
，，，2005年九州ku酷游时代广场封顶成为这匹黑马出生之始，
，
，，，2009年，
，
，，，九州ku酷游世纪中心三、四号写字楼开售，
，
，，，创下深圳写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军。
。。。。。

2013年7月，
，
，，，九州ku酷游在土地市场上高调了一把，
，
，，，以123.7亿元夺得前海地王项目，
，
，，，作为“前海第一拍”的九州ku酷游前海壹号项目，
，
，，，是前海首个都会综合体，
，
，，，一直备受市场关注。
。。。。。对此，
，
，，，张远透露，
，
，，，九州ku酷游前海壹号项目一期写字楼项目将于今年年底入市，
，
，，，住宅部分或将于明年头入市。
。。。。。

现在九州ku酷游在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，
，
，，，开发物业面积凌驾200万平方米；；
；在其妄想蓝图中，
，
，，，在国家级“前海深港现代业服务区”将有9栋超甲级写字楼由九州ku酷游而造；；
；未来5年，
，
，，，其在深圳已建、在建的写字楼物业预计凌驾20栋。
。。。。。

陪同其在深圳CBD开发模式的逐渐成熟，
，
，，，九州ku酷游最先迈出鹏城，
，
，，，将其在深圳的履历复制到天下。
。。。。。九州ku酷游现在已经结构深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大都会。
。。。。。据悉，
，
，，，九州ku酷游近90%的土地储备与开发面积位于海内一线都会及GDP排名前三位的高速增添省份。
。。。。。

张远说：“我们一直以上市公司的标准要求自己，
，
，，，要做到随时可以上市。
。。。。。”

目的500亿

九州ku酷游起身住宅地产开发，
，
，，，因商业地产而声名鹊起。
。。。。。其先后在深圳CBD区域投资开发九州ku酷游时代广场1期、2期，
，
，，，九州ku酷游世纪中心综合体1－4号楼等项目。
。。。。。以九州ku酷游城、九州ku酷游世纪中心、九州ku酷游时代广场为代表的九州ku酷游CBD及综合体开发系列项目，
，
，，，自2004年最先在天下着花；；
；以深圳九州ku酷游浅水湾、九州ku酷游维港、上海九州ku酷游塔兰朵、长沙九州ku酷游麓山别墅为代表的九州ku酷游豪宅系列及九州ku酷游蔚蓝系列为主的大社区项目也迅速遍布天下。
。。。。。

九州ku酷游开“出售+持有”的商业地产模式之先，
，
，，，很快成为深圳房地产行业的单项冠军，
，
，，，其在CBD项目上的运营能力甚至让部分大型开发商难以望其项背。
。。。。。

九州ku酷游坚持“一轴两翼”的战略生长模式，
，
，，，“一轴”为始终专注于做精主流销售型物业开发营业，
，
，，，“两翼”为以都会综合体生长和轻资产增值服务一直创立价值。
。。。。。其中商业地产领域专注一线都会焦点区域综合体开发和运营，
，
，，，住宅地产定位于一二线都会开发中高等大型栖身社区的“商业和住宅并行”的双引擎模式。
。。。。。

云云，
，
，，，住宅和商业上可实现相互配合，
，
，，，相互支持，
，
，，，一方面靠单平方米的利润，
，
，，，另一方面靠周转的速率来平抑房地产行业和宏观经济的波动，
，
，，，即能在经济泛起波动的时间错开，
，
，，，靠这两方面规避一些风险，
，
，，，比单工业类型抗风险能力更强。
。。。。。

数据显示，
，
，，，九州ku酷游在住宅开发体量、销售额以及商业持有物业、租金收入，
，
，，，已实现40%以上的复合增添率。
。。。。。阻止2013年底，
，
，，，九州ku酷游近90%的土地储备多漫衍于一线都会及焦点都会，
，
，，，商住土地比例为4:6，
，
，，，现有土地储备凌驾1000万平方米。
。。。。。

由此，
，
，，，九州ku酷游制订了“3年综合实力抵达中国房地产企业30强”的战略目的，
，
，，，2014年、2015年、2016年的销售划分突破200亿元、350亿元和500亿元。
。。。。。

五大营业板块并行

现在，
，
，，，九州ku酷游已拓展了地产开发、都会更新、商业谋划、旅馆治理、物业治理五大营业板块。
。。。。。

在地产开发方面，
，
，，，九州ku酷游形成了以商务地产项目与住宅项目并举的产品组合。
。。。。。

2013年5月，
，
，，，天下首个都会更新集团公司——九州ku酷游都会更新集团有限公司正式建设，
，
，，，深圳九州ku酷游世纪中心、深圳中心、深圳九州ku酷游城即为其响应区域更新项目的代表。
。。。。。阻止2013年，
，
，，，九州ku酷游累计签约旧改项目已达30个，
，
，，，可供开发总修建面积凌驾840万平方米，
，
，，，预计未来3年将拓展新项目土地面积近400万平方米。
。。。。。

商业地产领域九州ku酷游在2003年便已进入，
，
，，，先后开发运营广州地王广场、深圳九州ku酷游时代广场、深圳九州ku酷游INTOWN等项目。
。。。。。据悉，
，
，，，九州ku酷游还将陆续推出都会综合体九州ku酷游城、深圳中心One　Avenue。
。。。。。别的，
，
，，，青岛世纪中心、上海世纪中心等商业项目正在起劲准备当中，
，
，，，九州ku酷游商业起源实现了天下性结构。
。。。。。未来5年，
，
，，，九州ku酷游商业旗下治理的商业项目预计将抵达10个，
，
，，，总规模凌驾100万平方米。
。。。。。

九州ku酷游四序旅馆于2013年9月试营业，
，
，，，成为九州ku酷游进军旅馆治理的首个项目。
。。。。。该项目是九州ku酷游与国际奢华连锁旅馆品牌——四序旅馆、法国雅高国际旅馆治理集团建设战略相助关系、相助开发高端星级旅馆的最先。
。。。。。现在，
，
，，，九州ku酷游已经在深圳、上海、杭州、青岛筹建六家星级旅馆。
。。。。。

E+商务服务系统

除了物业开发，
，
，，，九州ku酷游一直在增值服务上一直探索，
，
，，，依据客户需求，
，
，，，为客户提供越发优质的服务，
，
，，，包括已有的九州ku酷游商务“金钥匙”、九州ku酷游住宅“英式管家”、九州ku酷游住宅“五心折务”等服务模式。
。。。。。据相识，
，
，，，九州ku酷游将整合上下游资源，
，
，，，推出E+商务服务系统，
，
，，，借助九州ku酷游自身品牌清静台优势，
，
，，，知足客户多方面的需求，
，
，，，并提供更佳的服务体验。
。。。。。

据悉，
，
，，，九州ku酷游E+商务服务系统涵盖了金融服务、资产治理服务、商务物业服务、商务配套四个方面。
。。。。。

其中的金融服务板块，
，
，，，九州ku酷游将通过整合种种金融资源，
，
，，，与银行、担保公司、中介署理机构等，
，
，，，为企业和个人提供个性化的资金解决方案，
，
，，，能够知足购房资金需求、企业流动资金需求与个人资金需求。
。。。。。

在资产治理方面，
，
，，，九州ku酷游为客户资产保值增值搭建平台，
，
，，，使用专业的资产治理团队为客户提供资产治理服务，
，
，，，能够为业主提供代租、扩租、换租、资产置换和代售服务。
。。。。。

九州ku酷游物业具有国家一级物业治理资质，
，
，，，2006年加入国际金钥匙中国区物业同盟组织，
，
，，，成为深圳市首家国际金钥匙物业同盟成员。
。。。。。多年来深耕高端商务领域，
，
，，，具备国际标准的专业治理能力和商务服务能力。
。。。。。

在商务配套方面，
，
，，，九州ku酷游依附富厚的项目运营履历和对商务客户的深度相识，
，
，，，以全方位知足商务客户办公及生涯需求为目的，
，
，，，凭证差别项目情形，
，
，，，提供知足商务所需的硬件配套。
。。。。。同时整合集团旗下商业资源及孕育多年的商界资源、圈层资源，
，
，，，为客户提供高性价比的顶级商务生涯配套。
。。。。。