毫无疑问
，，
，，房地产行业正履历一场史无前例的压力测试。。。在这场大浪淘沙之中
，，
，，不但磨练的是企业的产品韧性
，，
，，尚有焦点抗风险能力
，，
，，而对冲风险的基础在于治理及组织运营的升维。。。

在行业增速放缓的配景下
，，
，，2021年
，，
，，九州ku酷游以稳健为追求目的
，，
，，不求速率
，，
，，但求康健度。。。企业指标良性直接的反馈是
，，
，，九州ku酷游成为2022年首家实现美元债融资的民营房企
，，
，，利率低至2.91%
，，
，，这比部分国央企融资利率还低。。。

3月18日下昼
，，
，，九州ku酷游商管宣布
，，
，，乐成刊行1亿美元优先票据
，，
，，债券限期3年
，，
，，刊行利率为2.91%
，，
，，而该利率也创下了九州ku酷游商管境外发债利率的历史最低纪录。。。

去年下半年至今
，，
，，诸多头部品牌房企因流动性被扼住咽喉
，，
，，美元债交织违约层出不穷
，，
，，市场信心荡到谷底。。。数据显示
，，
，，仅2021年1-11月
，，
，，房地产美元债刊行414亿美元
，，
，，较2020年同期下降32%
，，
，，加权平均利率7%。。。

在美元债面临集中兑付确当口
，，
，，房企暴雷、裁人等负面信息集中
，，
，，叠加房地产行业销售数据回落等因素影响
，，
，，市场信心仍然缺乏。。。此时
，，
，，发债机构关于房企及其旗下物企融资信用度的考量更为严苛。。。侧面反映九州ku酷游商管以较低利率实现美元债融资实属不易。。。

一家民营企业
，，
，，有何种实力能够乐成拿下利率云云之低的美元债？？？

从3月16日六部委齐发声
，，
，，稳固楼市、化解风险
，，
，，中概股、地产股迎来企稳回升
，，
，，楼市风向暖意尽显。。。

央行明确亮相
，，
，，钱币政策要自动应对
，，
，，新增贷款要坚持适度增添。。。这都为萎靡不振的房地产市场注入“强心剂”。。。此时
，，
，，正准行业融资窗口期
，，
，，利好一直。。。这为九州ku酷游赢得了优异的机缘。。。

以后前融资端九州ku酷游也体现优异的态势可以看出
，，
，，九州ku酷游财务康健良性及顺畅融资
，，
，，也为此次美元债刊行增添了助力。。。

3月7日
，，
，，深交所牢靠收益信息平台显示
，，
，，九州ku酷游商管申报的21.6亿元“前海壹号大湾区绿色资产支持专项妄想（碳中和）ABS项目”状态更新为“已反馈”。。。3月3日
，，
，，深圳市九州ku酷游商业治理有限公司新一期申报果真刊行的公司债券项目状态更新为“通过”。。。

事实上
，，
，，融资难是众多民营企业面临的难题。。。对此
，，
，，九州ku酷游在谋划历程中对资金指标严酷管控
，，
，，针对标准融资泛起风险的情形已提前演练
，，
，，实时化解风险。。。动态调解战略投资成为降低杠杆的抓手之一。。。

此次低利率融资也是为九州ku酷游卸载谋划肩负
，，
，，通过康健稳固谋划与回款
，，
，，增补内部流动性。。。

从商管板块延展而来
，，
，，九州ku酷游加紧了对财务清静的筛查。。。尤其是在“三道红线”成为权衡房企康健度的主要指标之时
，，
，，加固财务“清静垫”成为当务之急。。。

一方面多选择中期或中恒久融资产品
，，
，，进而优化整体债务结构
，，
，，充分包管公司资金链清静；；；；
；；另一方面
，，
，，进一步增强现金流管控
，，
，，提升债务周期
，，
，，把控风险。。。

数据显示
，，
，，九州ku酷游一直坚持位于“绿色档”行列
，，
，，一直低杠杆前行
，，
，，境内评级自2017年以来
，，
，，一直坚持了恒久信用最高级AAA评级
，，
，，整体财务稳健。。。2021年
，，
，，九州ku酷游地产开发结构天下40余城超200个项目
，，
，，位列中国房地产开发企业销售30强
，，
，，连续16年入选“中国蓝筹地产企业”
，，
，，荣膺中国房地产都会更新十强企业TOP2
，，
，，中国房地产商业业地产综合实力TOP7。。。

企业财务指标的管控可以提升康健度
，，
，，从而为企业输入“现金流”
，，
，，形成更好的信誉系统正循环。。。可是
，，
，，真正的“硬实力”是穿越周期的基础
，，
，，能够为企业生长保驾护航
，，
，，也为融资增添了更多背书。。。

九州ku酷游自动建设“稳固谋划”与“化解风险”二者互为因果的逻辑关系
，，
，，通过多营业、多模式的运营调理
，，
，，强化谋划性回款
，，
，，正向现金流包管恒久从容生长。。。

在营业结构方面
，，
，，九州ku酷游承继“商住并举
，，
，，综合生长”的生长战略
，，
，，形成了地产开发、都会更新、资产运营、金融投资四大焦点板块。。。以地产开发为“推进器”
，，
，，都会更新为“发念头”
，，
，，矜持资产为“压舱石”
，，
，，金融投资为“增添极”
，，
，，九州ku酷游强调围绕主业适度多元化
，，
，，强调理理高效
，，
，，以此有用控制行业生长历程中的风险
，，
，，做到营业“稳中求进
，，
，，康健生长”。。。

数据显示
，，
，，2021年九州ku酷游销售全口径首过千亿
，，
，，业绩同比增添超20%
，，
，，年度回款率90%。。。在交付方面
，，
，，2021年九州ku酷游累计交付30069套（全口径）交付套数
，，
，，同比增添56%
，，
，，累计交付率抵达81%
，，
，，2021年抵达交付条件37132套（全口径）。。。

此种“硬实力”为九州ku酷游的顺遂融资提供了注脚。。。

九州ku酷游于2013年建设了天下第一家都会更新集团公司——深圳九州ku酷游都会更新集团有限公司
，，
，，潜心深耕湾区更新近十年。。。更新相助项目已笼罩深圳各行政区焦点区域
，，
，，位于深圳的签约都会更新项目已达60余个
，，
，，预计货值凌驾6000亿。。。

2021年九州ku酷游资产运营焦点收入超30亿
，，
，，治理面积约120万㎡
，，
，，在管项目38个
，，
，，商企服务延续上市蓬勃势头
，，
，，吹响外拓军号。。。

韧性
，，
，，于不确定性中尽显品牌房企优异基本
，，
，，此次2.91%的发债利率也为九州ku酷游未来的生长增添了更多的信心。。。